С момента перехода Крыма под российскую юрисдикцию 16 марта 2014 года, вопросов, касающихся оформления земельных участков и объектов недвижимости, становится все больше. Практику применения российского земельного законодательства в Крыму приходится адаптировать к местным условиям.

Перечислим трудности, с которыми может столкнуться покупатель земельного участка в Крыму, во время переходного периода в систему российского земельного законодательства: 

— поскольку Крым не имеет доступа к данным в украинском реестре, возникают объективные сложности с регистрацией прав собственности и необходимость сверки с первичной документацией на недвижимость в архивах;

— в Республике Крым имеется большое количество земельных участков с незавершенной процедурой оформления к 16 марта 2014 года;

— отсутствует крымская кадастровая система учёта земель, позволяющая работать по российскому законодательству. Все сделки купли-продажи, дарения, передачи по наследству и т.д. с крымской недвижимостью можно зарегистрировать только после постановки объекта недвижимости на российский кадастровый учёт;

— в Республике Крым есть большой объём земельных участков, подвергшихся самозахвату до марта 2014 года;

— незаконченная приватизация и программа приватизации земельных участков — в Республике Крым продлена до 2017 года;

— иностранцы, в частности, граждане Украины, не имеют права на владение участком земли сельскохозяйственного назначения. Отчуждение участков земель сельскохозяйственного назначения должно произойти в течение года;

— отсутствие в Республике Крым утвержденных правил землепользования и застройки, отсутствие схем территориального планирования, генеральных планов развития городов и посёлков Крыма и прочих нормативно-правовых актов, стандартных для всех субъектов РФ.

Одним из острейших вопросов землепользования становится проблема ценообразования земельных участков  в Республике Крым. Собственники земли ожидают резкого роста спроса на землю в Крыму и намеренно завышают ее стоимость. Покупатели земельных участков в Республике Крым должны быть крайне осторожны, учитывая перечисленные выше проблемы землепользования в Крыму, и возможными ошибками при проведении сверки из-за отсутствия доступа к старому реестру Крыма. Покупателям земельных участков в Республике Крым необходимо учитывать и возможность отчуждения земельного участка сельскохозяйственного назначения у собственника, в случае ухудшения плодородия или экологического состояния земли.

• Земельное право
• Земельные отношения
• Земельный надзор