Первого января 2013 года вступает в силу ст. 265 НКУ «Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка». Это касается физических и юридических лиц — собственников объектов жилой недвижимости (квартиры, жилого дома).

Плательщиками налога на недвижимое имущество являются и собственники долей жилой недвижимости, каждый из них платит налог за принадлежащую ему долю.

Налогообложению не подлежат объекты государственной или коммунальной собственности, расположенные в зонах отчуждения и обязательного отселения. Налог на недвижимое имущество не взимается со строений детских домов семейного типа, общежитий, садовых (дачных) домов, если плательщику принадлежит только один дом. В категорию освобожденных от Налога на недвижимое имущество попадают объекты, принадлежащие многодетным и приёмным семьям, а также семьям, воспитывающим трех и более детей, имеющих не более одного жилого объекта на семью.

Ставка Налога на недвижимое имущество для квартир, жилой площадью не более 240 кв. метров, и домов площадью не более 500 кв.метров составляет 1% от минимальной зарплаты на 1.01 отчётного года (за 1 квадратный метр).

С 01.12.2012 Минимальная заработная плата в Украине составляла 1134,00 грн., то есть вы должны заплатить 11 грн. 34 коп. за 1 кв. метр. А с 1 января 2013 года появятся новые цифры минимальной зарплаты.

Если жилая площадь квартиры более 240 кв. метров, или жилая площадь вашего жилого дома превышает 500 кв. метров, ставка налога на недвижимое имущество составит 2,7 % от минимальной зарплаты, установленной законом на 1 января 2013 года, из расчета за 1 кв. метр жилой площади.

Для исчисления базы налогообложения применяется ЛЬГОТА для физических лиц,  имеющих в собственности меньшие площади жилой недвижимости. Квартиры жилой площадью до 120 кв. метров, и частные дома жилой площадью до 250 кв. метров, налогом не облагаются. От уплаты налога на недвижимое имущество физическое лицо освобождается, если является собственником одного объекта и зарегистрирован (прописан) в объекте жилой недвижимости, в установленном законом порядке. Если в собственности физического лица находится несколько жилых объектов недвижимости, то налогоплательщик сам выбирает какой из жилых объектов, принадлежащих ему, попадёт под льготу. Второй, третий и последующие жилые объекты, находящиеся в собственности физического лица, подлежат налогообложению на недвижимое имущество в полном объёме, предусмотренном законодательством Украины.

Таким образом, физическое лицо, владеющее квартирой (или частью квартиры)  площадью до 120 кв. метров или владелец одного жилого дома (или части жилого дома), площадь которого не превышает 250 квадратных метров, плательщиком налога на недвижимое имущество не является.

Если, например, жилая площадь квартиры равна 130 квадратных метров, то налогообложению подлежат 10 квадратных метров жилой площади. Этот закон касается любых жилых объектов, принадлежащих физическим лицам.

Налоговая инспекция до 1 июля отчётного года исчисляет размер налога и направляют налоговое уведомление налогоплательщику, который обязан оплатить положенную сумму в течение 60 дней (2 месяцев) со дня вручения налогового уведомления.

Каким образом налоговая инспекция узнает о наличии у человека квартир, и кто будет исчислять налог?

Налоговая  служба исчислять налог на жилую недвижимость на основании данных Государственного реестра прав на недвижимое имущество, которые безвозмездно предоставляются налоговой инспекции органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Если у вас одна квартира в Днепропетровске, а вторая квартира в Евпатории, то исчислять налог жилую недвижимость будут налоговые инспекции этих городов отдельно для каждой из квартир.

Если физическое лицо имеет квартиру жилой площадью 140 квадратных метров, дом площадью 80 кв. метров и дачный (садовый) домик площадью 160 кв. метров, то для него устанавливается налог только за 20 кв. метров жилой площади квартиры и за 80 кв. метров жилплощади второго жилого объекта (дома). Согласно  Налоговому кодексу Украины Дачные (садовые) строения налогом на жилую недвижимость не облагаются, если у собственника только один дачный (садовый) жилой объект.