Законодательство РФ в республике Крым 2015 год:

Регистрация права в Крыму

Кто в Крыму может получить землю бесплатно?

Оформление сделки с недвижимостью в Крыму по законам РФ.

Что должен знать покупатель земельного участка в Крыму?

Госкомитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым

«Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории республики Крым»‘

Информация о правилах регистрации земли и другие Актуальные вопросы земельной политики, землепользования и землеустройства в РОССИИ

АРХИВ.

С 1 января 2013 года в сфере земельных отношений начало работать новое законодательство, согласно которому полностью изменен порядок оформления прав на участок земли. Это связано со вступлением в силу законов «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их ограничений» и «О государственном земельном кадастре» Украины.
Процесс оформления земельного участка фактически разделен на два этапа .Председатель Республиканского комитета АРК по земельным ресурсам Александр Чабанов посвятил пресс-конференцию новым правилам регистрации земельных участков и функционированию Национальной кадастровой системы

На первом этапе осуществляется регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре, после изготовления землеустроительной документации. Затем все сведения о регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре передаются в электронном виде в Государственную регистрационную службу, образованную при Министерстве юстиции Украины. В случае удостоверения сделок при отчуждении участков, землеустроительная документация может быть передана нотариусу, для регистрации права на земельный участок. После получения гражданином или юридическим лицом права на участок, государственный кадастровый регистратор Государственное земельное агентство Украины вносит в Поземельную книгу сведения о владельце или пользователе, после этого гражданин получает свидетельство о праве собственности на землю. Раньше этот документ назывался «Государственный акт».
Александр Чабанов утверждает, что отныне все сведения о земельных участках находятся в свободном доступе в Интернете, которыми могут воспользоваться все желающие. На официальном сайте Государственного земельного агентства Украины http://map.dazru.gov.ua , создана Национальная кадастровая карта, куда занесена вся информация о земельных участках. Стала общедоступной информация о землях Украины, о границах областей, районов, городов, сёл и других населенных пунктов. Общедоступной стала информация о границах земельных участков, и кадастровых номерах земельных участков, о формах собственности, о целевом назначении земельных участков и проч.

На сайте Государственного земельного агентства Украины нет сведений о землевладельцах и землепользователях, так как обнародование этих сведений запрещено законом, защищающим публикацию персональных данных владельцев земли.
Председатель Республиканского комитета АРК по земельным ресурсам Александр Чабанов считает, что создание публичной кадастровой карты — это существенный прорыв в наведении порядка в системе отвода земель, исключении ошибок при оформлении документации, искоренении коррупции и махинаций в сфере земельных отношений.
Гражданин или юридическое лицо имеют возможность проверить правильность информации о своём участке земли на публичной кадастровой карте, а при обнаружении неточности в отношении своего участка, можно отметить ошибку и изложить достоверную информацию. Система регистрации на сайте устроена таким образом, что большинство технических погрешностей на публичной кадастровой карте исправляется автоматически, необходимо просто заявить о них.
Однако, это не означает, что все проблемы в земельных отношениях решаются так же автоматически. Сейчас только начинается процесс приведения в порядок всех, имеющихся на руках у граждан, земельных документов.

Александр Чабанов считает, что на протяжении последних 20 лет правила кадастрового учёта земель на Украине и в Крыму много раз изменялись, информация о земельных  участках подавалась в разных системах координат. При  Советском Союзе землеустроители работали в местной системе координат, затем перешли на иную

Систему. В последние три года в Крыму использовалась «переходная система», однако, единой кадастровой базы в Крыму и Украине не существовало. Это привело к тому, что соседние земельные участки, в том числе те, на которые выданы государственные акты, не состыковывались между собой, и даже «накладывались» один на другой.
Специалисты землеустроительных организаций сканировали все земельные участки, на которые были выданы «Государственные акты», и в электронном виде верифицировали (состыковали участки друг с другом) и перенесли их координаты на общедоступную кадастровую карту. Теперь, если хозяин земли не видит на публичной кадастровой карте своего земельного участка или видит несоответствие конфигурации своего участка, он может тут же на сайте Государственного земельного агентства Украины сообщить об этом в государственный реестр, который является оператором выполнения данной работы. Можно письменно обратиться в Государственное земельное агентство Украины со своими замечаниями, после чего в обменный файл участка будут внесены необходимые корректировки. Хозяину участка или владельцу земли предпринимать не стоит предпринимать каких-либо действий, поскольку допущенные в кадастре земель ошибки – не их вина, а вина кадастровой системы.
В публичной кадастровой карте не отражены те участки, которым не присвоены кадастровые номера, даже если имеются «Государственные акты». Для земельных участков, не имеющих кадастровых номеров, на общедоступной кадастровой карте не созданы обменные файлы. Гражданам необходимо заняться проблемой присвоения кадастровых номеров для своих земельных участков. В противном случае они, даже имея «Государственный акт» на землю, без кадастрового номера, не смогут по своему усмотрению распоряжаться земельным участком, то есть не смогут продать ее, подарить, разделить и прочее. Получается, если у человека есть право на земельный участок, но в  базе данных кадастрового реестра участка нет, то фактически он не вправе распоряжаться земельным участком.

Для того, чтобы новая система Кадастрового учёта земли в Украине начала работать эффективно и прозрачно, предстоит пройти еще долгий путь оформления документов. Сегодня в Крыму не так много владельцев земли, которым присвоены кадастровые номера. Многие граждане владеют участками земли под индивидуальными жилыми домами с незапамятных времен, и по финансовым причинам, не могут получить кадастровый номер. По мнению Александра Чабанова, надо принять государственную программу,  выделить финансовые средства, для оформления документов, и всем владельцам таких земельных участков присвоить кадастровые номера.
Размежевание земель коммунальной (городской) и государственной собственности в Крыму произошло, а инвентаризация земель коммунальной собственности, то есть присвоение кадастрового номера земельному массиву или участку, до сих пор так и не сделана. На это Крыму требуются огромные деньги. Выполнять  какие-либо операции (купля, продажа, сдача в аренду) с земельными участками без кадастрового номера невозможно, поэтому возникают большие трудности при оформлении первичного разрешения на выделение земли.

Местные городские советы должны сами обладать правами коммунальной собственности на земельный массив или земельный участок, для того, чтобы иметь право выделять землю под строительство жилого дома или на другие цели.

Время не ждет! Невозможно остановить работу местных горсоветов из-за нерешенных земельных вопросов. Большинство местных городских советов ищут пути пополнения бюджетов, за счёт аренды земель, и введения налога на землю.

В отношении аренды земель коммунальной и государственной собственности, как и земель Крыма сельскохозяйственного назначения, сегодня действуют практически те же правила – все земли должны иметь кадастровый номер и, через Государственное земельное агентство Украины, должны быть отмечены на общедоступной кадастровой карте.