Обзор рынка недвижимости Крыма 2017 г.

001-

Всё большее количество россиян стремятся приобрести недвижимость в Крыму. Многих привлекает мягкий целебный климат Крыма,  роскошная природа, фантастически красивые виды, хорошо развитая дорожная сеть и возможность свободно путешествовать по нашему благодатному краю, возможность прогуляться у моря или в горной местности. Немаловажное значение приобретает экология, приезжая в Крым люди отмечают и благоприятную температуру, чистый воздух, насыщенный ароматами моря, степи или лесных массивов. По результатам конкурса «Крым – регион экологической безопасности и чистоты» самыми чистыми городами стали Евпатория, Ялта и Судак.

Закончилось лето, незаметно наступил бархатный сезон, окрасивший весь полуостров в яркие краски осени. Крым понемногу окунается в тишину домашнего уюта и осеннюю прохладу, но на рынке недвижимости на крымских курортах начинается пробуждение жаркой активности.

Страны с комфортным климатом, такие, как Израиль, расположенный на побережье Средиземного моря, обладает большим количеством курортов и благоприятными условиями для бизнеса, что несомненно привлекает иностранных инвесторов. Израильский рынок недвижимости интересен для иностранцев стабильным ростом цен на жильё, большим выбором объектов жилого фонда вторичного рынка жилья и безвизовым режимом для наших сограждан.  На курортах Израиля, преобладают виллы, здесь мало новостроек, из-за нехватки земли. Высокий спрос на жильё в Израиле приводит к высокой стоимости объектов недвижимости. А аренда квартиры в израиле вполне доступна. Цены на курортную недвижимость аналогичны французским, испанским, английским, немецким и швейцарским. Многие наши соотечественники в своё время уехали из Крыма в Израиль, и отмечают высокий уровнем жизни в стране, хорошее медицинское обслуживание, экономическую и политическую стабильность.

1---nowat

Вот уже три года, как Крым вошёл в состав России, и этот факт не мог не отобразиться на курортном рынке недвижимости — одном из главных источников дохода всего полуострова. Рынок недвижимости Крыма за это время пережил и падение спроса, и значительный скачок цен. С чем же это связанно? К сожалению, многие до сих пор считают, что Крым  политически и экономически не стабилен, и думают, что находиться на территории полуострова небезопасно. Такое мнение возникло после энергетической блокады Крыма и перекрытия Украиной воды Северо-Крымского канала для полива рисовых плантаций, но эти проблемы уже успешно решены. Ну, не будет Крым выращивать рис для Украины, а на бывших рисовых полях посадят виноградники, не требующие специального полива. Благодаря строительству новой нитки энергомоста из Кубани и в Крым, полностью удовлетворена потребность в электроэнергии полуострова. В общем в Крым теперь поступает более 800 МВт электроэнергии.

набереж-Promenade in Yalta

Сегодня наблюдается рост интереса к курортной недвижимости Крыма. Об этом свидетельствует и появление на рынке недвижимости  иностранных инвесторов, посетивших в этом году Ялтинский международный экономический форум. В ходе экономического форума было заключено 12 инвестиционных соглашений на общую сумму более 70 млрд рублей, что свидетельствует о том, что доверие к крымскому рынку недвижимости постепенно возрастает. Этому способствуют и крупные крымские новостройки призванные  создать современную развитую транспортную систему полуострова — это строительство моста через Керченский пролив, строительство федеральной скоростной трассы Таврида и строительство нового комплекса Международного аэропорта Симферополь.

01-судоходная арка моста

Как сегодня выглядит современный покупатель крымской недвижимости? Основные  клиенты ведущих местных агентств недвижимости имеют доход выше среднего, и заинтересованы в покупке жилья эконом-класса в новостройках или присматривают варианты на вторичном рынке жилья на курортах Крыма. К сожалению, при покупке курортной недвижимости покупатель сталкивается с небывалой дороговизной, к тому же, продавцы недвижимости, по старой украинской привычке выставляют цены в долларах, а не в рублях, что непривычно для российского покупателя с материка.

Самые высокие цены наблюдаются в прибрежной территории ЮБК.

0-Стройка_Атлантик-Сити_в_Каче_2008

Сегодня в Крыму появилось большое количество застройщиков, возникла конкуренция, и прослеживаться снижения цен на жильё. В среднем стоимость квадратного метра в новостройках полуострова начинается от 70 тысяч рублей за квадратный метр.

Условно рынок курортного жилья на полуострове можно разделить на 4 части: Севастополь, ЮБК, западное и восточное побережье Крыма. С давних времён известно, что недвижимость на Южном Берегу Крыма (ЮБК) была самой привлекательной для покупателя и самой дорогой. Сейчас положение дел изменилось. Медленно, но уверенно на рынке курортного жилья начинают выступать восточное и западное побережье Крыма, именно, благодаря не высоким ценам на недвижимость. Курорты восточного и западного побережья Крыма становятся все более популярными, как среди крупных инвесторов, так и среди частных покупателей недвижимости. Сейчас наблюдается высокий спрос на западное побережье Крыма со стороны инвесторов из Китая, заявивших о себе на Ялтинском экономическом форуме. Сегодня готовятся масштабные проекты инвесторов из Китая по строительству целых жилых кварталов, коттеджных поселков, крупных торгово-развлекательных центров, гостиничных комплексов и так далее. Для сравнения приведём некоторые цены на квартиры, в зависимости от крымского региона:

  • западное побережье Крыма — Евпатория и Черноморское – от 1 млн 700 тысяч рублей;
    • восточное побережье — Керчь и Феодосия – от 2 млн рублей.
    • Ялта – от 3,8 млн рублей.

Приведём для сравнения цены на недвижимость в курортном городе Хайфа (Израиль). Квартира 120 кв. метров – 480 000$. (27 400 000 рублей.) Апартаменты с видом на море площадью 40 м² – 250 000$. (14 275 000 руб.) Двухкомнатная квартира – 95 000$. (5 424 500 руб.) Элитная вилла из 5 комнат недалеко от моря – 920 000$. (52 532 000 руб.) Посуточная аренда квартиры в Израиле (Хайфе) в среднем Вам обойдется от 60$ (3 426 руб. в сутки)

000-Цены  на земельные участки на западе Крыма — в Евпатории, Саках, на востоке — в Феодосии и Керчи оцениваются в зависимости от удаленности от морского побережья. В среднем цена на землю колеблется в пределах 350-400 тыс. рублей за сотку.
Все эксперты в сфере недвижимости Крыма сходятся на одном, что в скором времени мы будем наблюдать, если не снижение цен, то точно их стабилизацию. Открытие моста через Керченский пролив, позволит значительно снизить затраты на поставки стройматериалов на полуостров, развитая транспортная система будет способствовать привлечению новых инвесторов, что в свою очередь повысит конкуренцию среди компаний застройщиков. Крым полностью вошёл в правовое поле России и на территории полуострова распространяются все законы российского землепользования, следует отметить и значительно упростившуюся процедуру оформления документов на недвижимость в Крыму.

Благоприятные тенденции на рынке жилья в Крыму уже наметились. Остается добавить, что нет ничего лучшего, чем жить у моря, найти своё идеальное жилье, и каждый день получать от жизни истинное удовольствие!

Both comments and pings are currently closed.

Comments are closed.

Welcome to Evpatoria
Яндекс.Метрика Open Directory Project at dmoz.org