Город — это меняющаяся структура, в которой горожане беспрерывно приспосабливают его к постоянно изменяющимся потребностям общества. Современная реконструкция города должна рассматриваться с тяготеющей к нему системы группового расселения, в рамках которой наблюдаются устойчивые культурно-бытовые и производственные связи между населёнными пунктами (агломерации).

Города и посёлки, входящие в агломерацию, превращаются в составные части единой планировочной системы (пример — Большая Ялта). Видимо, необходимо развитие по этому пути и Западно-Крымского региона (Большая Евпатория). Соединение прилегающих пгт, посёлков, сёл и фермерских хозяйств в единую агломерацию до пгт Новоозёрное, включая побережье Донузлава. Для привлечения туристов и отдыхающих необходимо размешать вдоль побережья Чёрного моря от Евпатории до Тарханкута сеть малых гостиниц, пансионатов и объектов для развлечения, отдыха и оздоровления.

Нужно дать туристам возможность выбора и бронирования отелей, гостиниц также просто как забронировать отель в Екатеринбурге, онлайн.

Евпатория — не только черноморский город-курорт, но и один из древнейших городов не только Украины, но и мира. Реконструкция старинных городов представляет сложную проблему. Планировочную схему реконструкции Евпатории необходимо развивать за счет создания городов-спутников, посёлков городского типа (Мирный, Заозёрный, Новоозёрный и ряд посёлков, расположенных вдоль юго-западного берега моря. За счет того, что спутники с размещёнными в них объектами отдыха и развлечений, оттянут часть функций у города, территория Евпатории может сохраняться в стабильных границах, сохраняя экологическое равновесие.

Объекты культурного наследия и памятники архитектуры г. Евпатории придают ему индивидуальным характер, художественную и историческую неповторимость. Благодаря сохранившимся памятникам разных эпох в городе прослеживается связь поколений, познается культурное наследие прошлого.

Уникальная и ценная по своей значимости средневековая историческая часть города. Старая застройка с сохранившейся планировочной структурой является элементом исторической среды города, имеет в своей структуре характерные элементы и черты его многовековой эволюции и представляет собой исключительную историческую и градостроительную ценность.

Здесь не только отдельные памятники архитектуры являются факторами, определяющими планировочное решение. Весь городской ландшафт включается в понятие исторического памятника, поэтому в основу проектного решения должно закладываться создание единого комплекса, сохранение древнего облика улиц и переулков, реставрацию и реконструкцию застройки, являющейся элементом исторической среды города.

При реконструкции исторической части города необходимо произвести и санацию территории. Это создание оптимальных санитарно-гигиенических условий жизни населения этого района. Мероприятия по санации средневековой части города определяют архитектурно-планировочные решения реконструкции.

Дача Гелеловича "Мавританка" - Музей.

Неудовлетворительное санитарно-гигиеническое состояние старых кварталов характерно для многих крупных городов. В старых кварталах с плотно застроенными зданиями отсутствуют необходимые условия освещения, инсоляции и аэрации территории и помещений в зданиях. Общий недостаток в свободной земле сказывается в почти полном отсутствии зелёных насаждений.

Одной из первых современных попыток реконструкции исторической среды средневекового ядра (города Гезлев) явилась разработка Управлением архитектуры и градостроительства совместно с отделом межнациональных отношений Евпаторийского горисполкома концептуального проекта «Организация туристического маршрута в средневековом историческом центре города Евпатория». Цель проекта — выявить и показать уникальные, не свойственные ни одному из других городов самобытные черты исторического центра, направление на музеефикацию старого города, то есть приведение его в состояние, пригодное для экскурсионного маршрута.

Важно отметить, что и в нынешнем неблагоустроенном состоянии исторического центра, людей, в том числе гостей, туристов, отдыхающих, тянет в старые самобытные «восточные» кварталы средневекового города. Здесь, в архитектурном прошлом, человек находит то, что не даёт ему архитектурное настоящее — сомаштабность себе, информативную насыщенность и духовность. На тех улицах, по которым будут ходить туристы, нужно стимулировать интенсивную общественную жизнь, восстановить стиль архитектуры, бытия и образа жизни.

Целесообразно стимулировать в старой застройке восстановление частных пансионатов и минигостиниц, объектов торговли и бытового обслуживания Это направление работало бы не только на приезжих, но и на удовлетволение нужд местного населения, развитие малого и частного бизнеса.

Предлагается переоборудовать жилой дом Бобовича (памятник архитектуры XVIII века по ул. Караимской, 57 (при отселении части жильцов) в самобытную частную гостиницу. Восстановить и задействовать уникальный памятник архитектуры «Турецкая баня» XVI века (см. фото 1, 2).

Устранение или преодоление санитарно-гигиенических недостатков в средневековой части города Евпатории является сложной проблемой. Однако насколько радикально она будет решена, во многом зависят результаты реконструкции исторического центра, в частности, и экологическое состояние города Евпатории в целом. Есть предложения и по реконструкции более «молодых» кварталов, например, угол улиц Пушкина — Гоголя

2002 г.
Х.С. Лотошников, Э.М. Османов
Управление архитектуры и градостроительства,
97412, г. Евпатория, ул. Некрасова, 45, тел.31438, 32418